“叮——”1月11日下午，上海网约车司机蒋明第三次从空调出风口摘下震动中的手机，屏幕显示是某中介区域总监的来电。

这位手握3套房产的“隐形房东”，最近正经历着甜蜜的烦恼——宝山两套挂牌房日均3组带看，购房者举着计算器按最新房贷利率砍价。他嘴角不自觉上扬：“半年前这些房子像烫手山芋，现在倒成了香饽饽。”

“蒋哥，宝山那套还能再让两个点吗？”中介的声音混着风声从电话外放中传出，坐在后排的记者听得清晰。

“再说再说，我车上有客人呢。”他佯装不耐烦地挂断，后视镜里却映出舒展的眉头。这样的拉扯戏码，如今每天都在上演。

就在半年前，蒋明还在为这3套位于宝山的闲置房产发愁。房子挂牌数月无人问津，偶尔的咨询电话也是草草了事。蒋明的经历，恰是岁末年初上海二手房市场回暖的生动写照。

卖家心态更稳了

在宝山顾村板块，房产经纪人小陈的笔记本上密密麻麻记录着客户需求：“刘先生预算500万左右，要‘地铁+学区’”“王阿姨只考虑电梯房，愿为采光多付3%”——这些细节勾勒出刚需市场的真实图景。

小陈手指轻点着宝山某小区的成交记录对记者说：“房龄在6～7年的商品房，如果楼层优越，小区所处位置又好，抗跌性就很强。反观那些老破小，当下价格可是在持续下跌。”

蒋明对市场趋势有着自己的见解：“房价若再下滑10%，租金恐怕也得跟着调整。不过，要是房价能稳住，那租金波动估计就不大了。”

他拿自己那套价值350万元的房子举例，目前月租金能收到4000多元，“要是另外两套房子一时卖不出去，就先租着吧，也不着急”。