谢霆锋暌违20年，回归演唱会再度开唱；容祖儿两度失声，也四处“走穴”综艺节目。当粉丝观众感叹港圈一代影帝、天后不服老的敬业精神时，他们背后的英皇集团，早已“屋漏偏逢连夜雨”。

台前风光难掩幕后危机。近日，英皇集团旗下的英皇国际公布了2024/2025财年全年业绩公告，数据显示，英皇国际年度亏损由上年的20.28亿港元扩至48.4亿港元，亏损扩大138%；股东应占亏损47.43亿港元，同比扩大131.7%。

财报一出，股市闻风响应，英皇系全线大跌—英皇钟表珠宝、英皇娱乐酒店跌超5%，英皇文化产业暴跌10%，英皇资本跌幅最大接近20%。英皇国际股价低至0.199港元，已成仙股（股价低于1元）。

英皇集团的财务状况，亮起红灯。财报披露后，一度传出英皇可能要变卖旗下资产用以抵债，这意味着，谢霆锋、容祖儿等香港老牌艺人，面临被“变卖”的可能性。

接下来谢霆锋的10场演唱会所得，对于债台高筑的英皇来说，恐怕也只是杯水车薪。

警报

在一众香江娱乐圈大亨中，邵逸夫做“慈善”，江志强唯爱电影，唯独杨受成是最会做生意的一个。

人称“杨博士”的杨受成，其真实身份，是钟表大亨、房地产大亨。

当前，杨受成家族控制的英皇集团，共有七家在香港上市的公司，其中，英皇国际是专注物业投资及地产发展的上市公司。

这次英皇财务拉响警报，主要源于英皇国际房地产尤其是出租业务的亏损。

英皇国际，主要发展房地产业务。旗下豪宅楼盘遍布各大香港重要商圈和黄金地段，从半山八号独栋别墅，到跑马地大平层，再到中环、湾仔、清水湾各处地标。

其中位于铜锣湾的罗素街，曾被称为全球最贵租金的地方。2012年时，罗素街商铺平均租金2.1万美元，一度远超美国纽约第五大道以及法国巴黎香榭丽舍大道。而在罗素街上，最醒目的商铺莫过于在巨幅海报之下的英皇钟表珠宝。

此外，英皇国际还有很多收租物业，遍布澳门、上海以及海外的伦敦等重要国际商贸中心。

2024年财报显示，公司亏损主要是因为投资物业的公允价值亏损高达15.41亿港元。

这与香港房地产市场整体处于“寒冬”周期相关。

香港差饷物业估价署《香港物业报告2024》显示，2024年，香港甲级商厦空置率创下新高，达到17.6%，租金环比下跌达6.3%。而全球智库世邦魏理仕预计，香港写字楼空置率预计将升至18.9%，甲级写字楼租金预计再降10%。

火上浇油的，是核数师德勤·关黄陈方会计师行的一则声明。声明显示，截至2025年3月底，英皇国际账面共计166亿港元的银行借贷已逾期，或已违反贷款协议的若干条款，其经营能力受到广泛质疑。

而再前一个财年，英皇国际股东已经亏损了20.46亿港元。这意味着，英皇国际的股东在两年内亏了67.89亿港元。

这次财务危机，与杨受成近年不断在香港的逆向“买买买”离不开关系。

2023年，杨受成将30.8亿港元投入到屯门的LaneUp商厦及北角建威坊商场；一年后又斥资19亿港元购入包括中环服务式公寓、铜锣湾区等15项非核心区物业，其中囊括跑马地豪宅项目隽睿（OneJardine'sLookout）。